инвестиции в недвижимость

Рынок труда в строительстве

Зарплаты в строительстве в 2025 году выросли на 40%, средний оклад достиг 175 834 руб, по данным девелопера October Group и аутсорсинговой компании Mega-Personal. Темпы роста опережают IT-сектор, а спрос на узкопрофильных специалистов превышает предложение. Трудно поверить, но сварщики теперь зарабатывают больше руководителей.

👨‍💼 Кроме них особенно востребованы каменщики, отделочники, кровельщики, а также стропальщики, мастера смены, машинисты кранов, электромонтажники, сантехники, инженеры-сметчики, инженеры производственно-технического отдела и сетевики по вентиляции и водоснабжению.

Региональный спрос выше всего в Краснодаре, Казани и Новосибирске – на 137% больше среднего. Общий дефицит в отрасли – 160 тыс. человек, к 2030 году прогнозируется рост до 789 тыс.

💵 Рост зарплат увеличивает себестоимость проектов, сокращает маржу и замедляет мелкие компании. Дефицит кадров делает конкуренцию за специалистов высокой. Эксперты прогнозируют дальнейший рост зарплат на 10-15% в 2026 году.

( Читать дальше )

Согласно официальным данным, в октябре цены на жильё в Лондоне падали шестой месяц подряд. Это самый продолжительный спад со времён финансового кризиса.

Средняя стоимость дома, проданного в Лондоне, с апреля снизилась на 4,2 % и составила 547 300 фунтов стерлингов (729 000 долларов США). В последний раз цены в столице снижались так сильно в период с 2008 по 2009 год, когда Великобритания переживала глобальный кредитный кризис.



( Читать дальше )

Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в РФ за год снизился на треть, подсчитали «Известия». Если в ноябре 2024-го россияне в среднем переплачивали 470% от изначального размера кредита, то есть чуть менее пяти квартир, то спустя год показатель опустился до 324%.

Основная причина — в снижении рыночных ставок.

Сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну, отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.

При этом в первые годы действия кредита в большинстве случаев платеж на 80–90% покрывает начисленные проценты. То есть сначала заемщик преимущественно оплачивает дополнительную прибыль кредитной организации и только ближе к концу срока ипотеки — саму стоимость недвижимости. 




iz.ru/2009508/evgenii-grachev/ubavlennaya-stoimost-srednyaya-pereplata-po-ipoteke-za-god-snizilas-na-tret

Цены на жилье в Турции за последние 15 лет выросли в 41 раз, подсчитало турецкое экономическое издание Ekonomim на основе данных центробанка страны.

В 1кв 2010 года средняя стоимость квартиры площадью 100 кв м в Турции составляла около 100,7 тысяч лир. По данным ЦБ Турции за 3кв 2025г средняя цена достигла уже 4,255 млн лир.

ria.ru/20251217/turtsija-2062569102.html

Обманули очередную пенсионеру заставив ее продать квартиру за пол-цены и украв деньги. Но в этом случае уже максимально известную.
Властям такой факт сложившейся ситуации в стране с мошенничеством уже и на таком уровне позорен .

Вот и было, как я предполагаю, сделано так чтобы покупательнице вернули деньги (когда получится) а пенсионерка осталась в своей квартире. Это разумно. Покупательница ведь не заплатила реальную рыночную стоимость в 295 млн?
Критикам скажу так — если обманут вашу пенсионерку выдавив ее из единственной квартиры за полцены и украв деньги то поймёте о чем я.

Но это все было сделано с перегибами доходящими до маразма, что и получило народный резонанс, плюс из-за того что таких случаев по стране уже тысячи.
Вот дело и пересмотрели аккурат перед прямой линией 19 декабря чтобы не было неудобных вопросов.
И всего то.

Что тут важно именно для нас — то что в стране расцвел обман и сегодня ситуация доведена до того что опасно просто брать телефонную трубку даже с известного номера.

( Читать дальше )

Объем выдачи ипотеки в России в 2025 году сократился более чем на 20%. По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, падение составило 21% год к году. Фактически рынок удержался от более резкого спада только за счет льготных программ. Ипотека с господдержкой сегодня остается почти единственным инструментом покупки жилья для большинства семей, поэтому власти уже обсуждают параметры донастройки семейной ипотеки.

Статистика подтверждает эту зависимость. В августе объем выдачи ипотечных кредитов достиг годового максимума 392,5 млрд руб., но около 80% этого объема пришлось именно на льготные программы. Рыночная ипотека постепенно восстанавливает долю, но делает это с низкой базы. В июле на нее приходилось лишь 19% объема и около 35% количества выдач, что все еще отражает высокие ставки и жесткие требования к заемщикам.

Причины снижения понятны, ведь высокая ключевая ставка Банка России напрямую транслируется в ставки по рыночной ипотеке, которые остаются на уровне, недоступном для массового спроса. Дополнительно сказываются рост первоначальных взносов и более строгая оценка платежеспособности заемщиков. В этих условиях спрос концентрируется в сегменте новостроек с господдержкой, а вторичный рынок и проекты без субсидий теряют покупателей.

( Читать дальше )

Ввод жилья в РФ за 11 мес 2025г снизился на 2,4% г/г до 91,5 млн кв м — Росстат

В ноябре ввод составил 8 млн кв м (+27% г/г).
 1prime.ru/20251216/vvod--865611100.html

Верховный суд отменил предыдущие решения по сделке купли-продажи квартиры Долиной, признав право собственности за Полиной Лурье.

Вопрос о выселении Долиной из квартиры суд отправил на апелляцию.


t.me/rian_ru/329258

Как и в прошлый раз, наш специальный корреспондент Маргарита Булатова пыталась попасть на заседание Верховного Суда по спору между Ларисой Долиной и Полиной Лурье – но внутрь ее, к сожалению, не пустили (было и так слишком много журналистов).

Главный итог: Верховный Суд полностью отменил решения нижестоящих судов и отказал в удовлетворении иска Ларисы Долиной. Квартира остается в собственности покупательницы! Иск Полины Лурье в части выселения Долиной из квартиры отправлен на новое рассмотрение (судя по всему, ВС РФ не мог сразу удовлетворить это требование Лурье – т.к. этот вопрос детально в предыдущих инстанциях, по сути, не рассматривался еще).

Прокурор и сторона Долиной при этом настаивали на том, чтобы отменить только самый дикий аспект предыдущих решений судов (которые посчитали, что Долина, дескать, вообще никакие деньги возвращать Лурье не обязана). Но при этом суть проблемы с «бабкиной схемой» осталась бы вообще никак не решена: полная двусторонняя реституция не помогла бы всем остальным добросовестным приобретателям, которые остались без квартир и с правом требовать возврата денег от нищих старушек. Так что ВС РФ в итоге молодец, что принял решение оставить квартиру Лурье!

( Читать дальше )

Верховный суд РФ направил на новое рассмотрение иск Полины Лурье, уточнив, что право собственности остается за покупателем.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

t.me/s/sovetsudey/582 - Верховный Суд России
t.me/kommersant